386 LAGARE

385 EVPA

377 VERS

371 MAG

370 WAULX

363 AWA

362 BGJ

361 BRO

358 TIL

Rénovation de l'immeuble Tilleuls

Ixelles
2020
Phase
Avant-projet
Surface
9784 m²
Commanditaire
SCRL BinHôme
Mission
Mission complète d'architecture et de rénovation
Consultant
NEY & Partners WOW / A+ Concept
Photos
Karbon' Photographie

Dans le quartier résidentiel de Boondael, à la lisière entre Ixelles et Watermael-Boitsfort, l’immeuble Tilleuls fait parti d’un ensemble urbanistique ouvert, héritage de la vision moderniste de la ville-parc, qui donne au quartier un charme verdoyant. Erigé dans les années 1970, l’immeuble doit faire l’objet d’une rénovation thermique tout en s’inscrivant dans une volonté plus globale de densification du site.

L’étroitesse de la parcelle et sa topographie, la hauteur des gabarits avoisinants et la présence d’un parking souterrain en débord par rapport au bâtiment, sont autant de contraintes et potentiels qui nous ont amené à envisager une densification par extension du bâtiment plutôt que par la construction d’un énième objet autonome.
Une extension en hauteur tout d’abord, avec l’ajout d’un étage en duplex afin de ne pas modifier les noyaux de circulation existants.
Une extension en longueur ensuite, par l’ajout d’une travée au nord et d’une travée au sud, sur l’empreinte bâtie du parking.

La rénovation thermique de l’enveloppe s’accompagne d’une réflexion sur l’habitabilité. Si les appartements d’origine restent fonctionnels, les espaces de nuit eux, ne correspondent plus aux standards actuels. Largement ouverts sur l’extérieur dans un style « appartements à la mer », les logements sont pourvus de balcons trop étroits pour être réellement investis.
Ainsi, la création d’une nouvelle structure accueillant de larges terrasses permet par la même occasion d’agrandir les chambres en façade. Le système de redans qui en découle crée un rythme en second plan et offre une plus grande variété d’espaces extérieurs appropriables.

La contrainte du chantier habité nécessite la mise en place d’un phasage du projet. La première étape visera à répondre aux urgences thermiques par la création d’un atelier collectif de confection de rideaux thermiques au sein du bâtiment. Il s’agit surtout de créer un lieu convivial d’échange avec les habitants autour du projet.

353 VANHOE

351 MOCK

338 HEN

337 GUE

336 BED

335 PTB

334 CYGNES

331 INITIATIVE

331 GERA

329 PDL

318 POGGE

317 BRIC

306 VAL

298 BAU

289 VIGNETTE

286 NESPA

278 BERCHEM

268 CAR

250 TOUR

218 CRU

207 VML

203 MOL

198 TOUR

192 GOU

178 STH

169 TUL

161 GEM

160 HDB

157 VRM

156 ABEH

149 GREN

145 CQDA

143 ZOE

139 SEU

138 PWB

132 ESN

126 STA

121 CAB

104 NAV

102 JON

096 MAZ

095 TOF

083 ESP

072 CRP

062 MDV

059 DEW

057 COL

051 BRU

038 HOM

037 VDN

033 GEM

032 TOR

001 SCH

000 GRA

000 CHSK