358TIL
Programme
Logement collectif
Lieu
Ixelles
Date
2020 - 2027
Thématiques
Urbain, Rénovation, Marché public
Phase
En cours
Surfaces
5 339 ㎡
Equipe
Ney WOW, A+ Concept, S.A. Franki - Gillion Construct
Client
BinHôme
Budget
€ 10 680 000
Rénovation d'une résidence à Boondael
Érigé dans les années 1970 à la limite entre Ixelles et Watermael-Boitsfort, l’immeuble de logements sociaux Tilleul est un héritage de la vision moderniste de la ville-parc. Le bâtiment fait partie d’un ensemble urbain hétéroclite caractéristique de la couronne du XXe siècle de l’agglomération bruxelloise.
Dans son état actuel, le bâtiment et ses 59 logements n’offre pas toutes les normes de confort, d’habitabilité ou de sécurité actuelles et souffre de différents maux.
Par le biais d’une campagne ambitieuse de rénovation, le projet saisit l’opportunité d’optimiser et d’agrandir le bâtiment s’inscrivant ainsi dans une volonté plus globale de densification du site pour répondre à la demande croissante de logements sociaux.
Envisager la densification du site nécessite d’étudier l’ensemble des contraintes et des potentiels qu’offre la parcelle et le bâtiment existant.
Dans le même temps, la rénovation énergétique de l’immeuble et de son enveloppe pose question : comment améliorer le confort et l’habitabilité des appartements ? Quels dispositifs permettraient d’améliorer l’enveloppe tout conservant les composants qui font partie intégrante de ses qualités intrinsèques et de l’esthétique de la construction originelle ? Comment redonner une image et une esthétique de qualité à cet immeuble ?
Densifier en faisant une belle part à l'existant
Envisager la densification du site nécessite d’étudier l’ensemble des contraintes et des potentiels qu’offre la parcelle et le bâtiment existant.
Dans le même temps, la rénovation énergétique de l’immeuble et de son enveloppe pose question : comment améliorer le confort et l’habitabilité des appartements ? Quels dispositifs permettraient d’améliorer l’enveloppe tout conservant les composants qui font partie intégrante de ses qualités intrinsèques et de l’esthétique de la construction originelle ? Comment redonner une image et une esthétique de qualité à cet immeuble ?
L’étroitesse de la parcelle et sa topographie, la hauteur des gabarits avoisinants et la présence d’un parking souterrain en débord par rapport au bâtiment, sont autant de contraintes et potentiels qui nous ont amené à envisager une densification par extension du bâtiment plutôt que par la construction d’un énième objet autonome.
Une rénovation résiliente
Toutes les extensions du bâtiment existant sont prévues dans une structure mixte métal-bois. Une telle structure avec poteaux, poutres en métal et dalles en CLT, remplie avec des cloisonnements légers, offre une flexibilité unique en vue d’une éventuelle adaptation future. De plus, construire de cette manière permet de réduire l'impact sur les fondations. La nouvelle enveloppe du bâtiment est composée quant à elle de caissons préfabriqués en bois, offrant les mêmes garanties de démontabilité tout en limitant les nuisances lors des travaux, l’immeuble devant rester partiellement habité.
Habitabilité
La rénovation thermique de l’enveloppe s’accompagne d’une réflexion sur l’habitabilité.
Composé uniquement de voiles perpendiculaires à la façade, le bâtiment existant se distingue par sa façade entièrement vitrée, dépourvue de trumeaux. Il propose notamment des appartements 2 chambres mono-orientés organisés autour d’un groupe de distribution central. Largement ouverts sur l’extérieur dans un style « appartements à la mer », les logements sont pourvus de balcons trop étroits pour être réellement investis. Si les appartements d’origine restent fonctionnels, les espaces de nuit eux, ne correspondent plus aux standards actuels. Ainsi, la création d’une nouvelle structure accueillant de larges terrasses permet par la même occasion d’agrandir les chambres en façade. Le système de redans qui en découle crée un rythme en second plan et offre une plus grande variété d’espaces extérieurs appropriables.
