353VHO
Programma
Collectieve huisvesting
Locatie
Koekelberg
Datum
2020 - 2027
Thema's
Stedelijk, Renovatie, Overheidsopdracht
Fase
Lopend
Oppervlakte
3555 m²
Team
BESP, MK Engineering
Opdrachtgever
Log'iris
Budget
€ 6 000 000
Renovatie van een flatgebouw met 35 woningen in de Van Hoegaerdestraat
Een beetje geschiedenis
De gemeente Koekelberg ontwikkelde zich langs de Paruck, een zijrivier van de Zenne in het noordwesten van Brussel. In deze topografische laagvlakte, op de as van de huidige Autriquestraat en Schmitzstraat, rees vroeger het kasteel van Koekelberg op met zijn vijvers, precies op de plek waar het project nu wordt uitgevoerd.
Vanaf de tweede helft van de 18e eeuw stimuleerden de aanwezigheid van water en de aanleg van wegen en spoorwegen de industrialisering in de streek. De heerlijkheid maakte plaats voor de spinnerij Van Hoegaerde en vervolgens voor de imposante brouwerij De Boeck, gebouwd in 1877, die uiteindelijk het hele blok in beslag nam. Het gebouw van het project staat ook vandaag nog naast het oorspronkelijke huis van de brouwersfamilie.
Een beetje planning
In de jaren zestig bouwde de Koekelbergse Haard de Residentie G. Vanderveken op het nummer 28. Dit bescheiden appartementenblok met een wat vreemde ligging, is aanvankelijk een op zichzelf staand gebouw, maar maakt later deel uit van een groter complex van drie gebouwen, dat in de jaren tachtig in een BBP werd opgenomen.
Een beetje modern erfgoed
Het oorspronkelijke gebouw beschikte over aantoonbare bouwkundige kwaliteiten: gevelbakstenen en architectonisch beton waren goed bewaard, terwijl de compacte bouw deed vermoeden dat de structurele en thermische prestaties redelijk goed waren. Door de ligging op een smal perceel zaten de meeste bewoners echter opgesloten in verouderde woningtypes, zonder echt bruikbare buitenruimtes.
In het bestek werd een renovatie in twee fasen vastgelegd: 2/3 van het budget was voorzien voor de renovatie van de appartementen en de gemeenschappelijke delen en 1/3 voor de aanleg van een traditionele energetische buitenbekleding. Wij hebben de omgekeerde strategie voorgesteld: de ingrepen aan de binnenkant beperken tot een opfrisbeurt en het grootste deel van het budget besteden aan houten uitbreidingen om zo meer aspecten van het gebouw te verbeteren: sociaal, normatief, ruimtelijk en cultureel.
Een innovatieve en rationele oplossing
Door de gevels zo ver mogelijk uit te rekken, flirtend met de perceelgrenzen, en zo de binnenruimtes te ‘vergroten’, konden de kwaliteiten van het gebouw worden verveelvoudigd. Door deze uitbreiding kunnen de meeste bestaande woningtypes behouden blijven en kunnen, afhankelijk van het bestudeerde woningtype, achtereenvolgens de woonkamers, keukens of slaapkamers worden vergroot. In de dikte van de nieuwe gevels tussen de woonruimtes zijn ruime loggia’s ingepast, waardoor alle woningen kunnen profiteren van een buitenruimte. Ten slotte biedt de herinrichting van de omgeving nieuwe mogelijkheden voor het gebruik en de inrichting van de tuinen van het wooncomplex.
